在买房的过程中,购房者需要做的第一件事就是选择房屋,选择房屋是一件非常谨慎的事情,购房者所选择的房屋情况如何,和日后购房者的居住有很大的影响,因此购房者在选房的时候都需要谨慎,在选择房屋到时候,购房者需要注意该房屋的容积率。
买房选房,容积率
容积率大好还是小好
容积率的大小对开发商和购房者来说都有很大的关系,对于开发商来说,容积率的大小影响着地价成本在房屋中占的比例,而对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度。如果小区的容积率比较小的话,那么该小区的建筑密度也比较低,居住舒适度就随之提高了,反之则舒适度越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。但是现在开发商拿地成本也是很高的,所以并不是所有小区项目都能做得到。
容积率多少比较合理
容积率的多少会影响居住的居住体验,小区的容积率一般应该不超过5,如果容积率太高的话,居住的密度会比较大,那么就可能会给居民带来很多不利影响。公寓性质的房屋一般来说居住密度会比较大,并且公寓房的楼层高、每层居住人数多、电梯少。而对于居住者来说,如果容积率小的话,那么居住体验是很好的,居住起来越舒适。但是容积率小对于开发商来说并不是一件好事,因为容积率越小,建筑面积越低,开发商可用于回收资金的面积就会越少。因此,如果小区内部的容积率小,开发商就会相应地提高每套房的单位价格。
容积率太高对生活有什么影响
1、人口密度
容积率会对小区的人口密度有一定的影响,如果小区的容积率高的话,那么该小区的住房就是比较多的,该小区居住的人口也会比较多,那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、内部规划问题
小区的容积率对于小区的内部规划有一定的影响,如果小区的容积率过高的话,那么小区内的绿地就会相应减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。
3、安防问题
小区容积率的大小对安防也会有影响,因为容积率高的小区人口密度大,出入该小区的人口比较多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
固安融智园项目所处固安106国道与新盛街交汇口,处于老城区与南部新城交汇处并且紧邻106国道,能够享受到现有成熟配套,包括大型商超(聚宝隆超市,精品H+),购物逛街(宝德购物中心),便民服务中心等等,交通配套也非常齐全,出门既有地铁天宫院专线车以及943路到永定门汽车站的公交车,自驾出行既是国道非常方便,另外小区还配有开发商自持的社区医院,专门服务于小区业主的健康情况监督,实行一人一卡,每年定期体检服务,是目前所有固安在售项目所没有的。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 固安镇 | 保利云上 | 338 |
2 | 固安北开发区 | 金地·时代艺 | 261 |
3 | 固安北开发区 | 金融街融府 | 213 |
4 | 固安镇 | 建投御湖园 | 351 |
5 | 固安镇 | 石榴湖山春晓 | 232 |
6 | 固安镇 | 合美帝宝壹號 | 323 |
7 | 固安镇 | 绿宸万华城 | 202 |
8 | 固安镇 | 康茗书苑 | 182 |
9 | 牛驼温泉康养区 | 牛驼北京国际 | 329 |
10 | 固安镇 | 龙town. | 375 |