房子想过户给孙子，哪种方法*划算？

●赠与

从赠与房产的角度而言，一般情况下赠与房产的，需缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。但这也有特殊情况，按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。然而，在免征个人所得税的情况下，赠与房产仍然要缴纳契税、印花税(目前免交)，办理产权变更登记时，仍然需缴纳交易费、测绘费、登记费、工本费等其他费用。

●买卖

从买买房产的角度而言，卖方需要承担普通住房计税价格1%的个人所得税，只有在房产证满5年并且是唯一住房的情况下可以免除。同时，卖方还需承担城市维护建设税、*费附加、地方*附加和销售营业税组成的增值税，只有在产权证出证满两年的普通住宅对外销售的，方可免征增值税。而买方则要按住宅类房屋标准房款总价的1%~3%交纳契税，该具体比例由购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。在买卖房产中，印花税(目前免缴)、办理产权变更登记所产生的其他费用等也仍需买卖双方或其他一方缴纳。

●继承

从继承房产的角度而言，继承房产免缴各项税款，但也需缴纳其他各项费用。陈海源表示，立遗嘱将房子给孙子(或外孙，下同)继承，如果子(或女，下同)先去世的，孙子拥有代位继承权，立遗嘱人去世后，孙子根据遗嘱继承房产，可免缴税;如果立遗嘱人先于子去世，孙子无法办理房产继承，需办理遗赠手续，免缴个人所得税，但仍需缴纳契税等税负。

综上所述，小编建议，张阿姨想将房子给孙子，可以买卖方式将房子转让给孙子，不收房款就相当于赠与，也可以立遗嘱将房子给孙子继承，不建议生前以赠与方式将房产赠给孙子。