当我们在谈论刚需的时候,我们在谈论什么?
房地产市场化的开启之时,是60后、70后踟蹰不前的日子。那时候要么根本不去想“买房”这件事,要么是受够了一家四口挤在一室一厅内,只想让空间宽松点,让阳台朝阳面。
那是一个从无到有,创造自己房产财富的过程;别说60后、70后了,就是很多90后,他们买第一套房的时候,都是量体裁衣、量力而行的。买房第一步,不看需求不看地段,先看看自己能承受多少贷款,拿出多少首付。
这就决定了,能买老破小,就买老破小;能买到市郊,就不会往市中心考虑;能买个一居室先当个婚房,是不会想到自己马上就要娃了……对楼市的谨慎,对负债的恐惧,对房子认识的保守,虽然限制了房子到手后的幸福感,但客观上盘活了整个市场。
因为所有项目都有人考虑,所有老破小都有人接盘——那时候,只是时间问题。因此,这一波楼市之前,小户型还是有前途的。
但是现在时代变了。
当前的年轻人,首次买房不会再像他们的父辈那样,量力而行,青睐小户型。
为啥呢?因为他们的大环境,已经不再是房子从无到有的过程了,而是建立在房屋“温饱”的前提下——他们的父母,几乎或多或少,都有了自己的房产;居住对他们而言,已经脱离了基本的需求,而是一种生活的品质的追求了。
反观我们的房地产市场,近十年可以说是毫无创新的十年,开发商也好,建筑设计也好,市场反馈也罢,都会把一大部分项目,放到“刚需”的层面上来考虑。这不但限制了房屋设计的思路,导致房子千篇一律,更是让整个市场沉寂在一种“庸俗实用主义”的风气中。
但这些是新崛起的年轻人不买账的。
从他们的消费观就可以看出,新奇、个性;功能是需要考虑的,审美及其内在的价值更是需要考虑的。
比如汽车消费。过去某品牌的沉稳,甚至有些老气的“套娃”设计,深得80后一代的心;当不上处长,就去开处长坐的车,一种成功人士的感觉油然而生;但如今的车市,*为吸引年轻人的,不是别人怎么看,而是自己怎么看,日系的魂动设计逐渐成为了他们认可的主流。
这就是时代发展之下,面临的审美变化。
房子也不会例外。
说这么多,现在该出结论了。
其实说实话,房子买到就是赚到。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 固安镇 | 保利云上 | 341 |
2 | 固安北开发区 | 金地·时代艺 | 265 |
3 | 固安北开发区 | 金融街融府 | 217 |
4 | 固安镇 | 建投御湖园 | 355 |
5 | 固安镇 | 石榴湖山春晓 | 236 |
6 | 固安镇 | 合美帝宝壹號 | 327 |
7 | 固安镇 | 绿宸万华城 | 206 |
8 | 固安镇 | 康茗书苑 | 186 |
9 | 牛驼温泉康养区 | 牛驼北京国际 | 333 |
10 | 固安镇 | 龙town. | 379 |