史上最严征信系统将上线 假离婚真买房行不通了!

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据中新社报道,央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线。与“一代”相比,二代征信解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。个人买房申请房贷等与征信系统密切相关。分析机构人士认为,新征信系统上线后,对于夫妻两人贷款方面的征信制度调整,具有很明显的影响意义,有助于购房交易秩序的稳定和信贷市场的稳定。

新旧系统变化:

从“男方主贷,女方征信不体现负债”
到“夫妻是共同借款人,征信均体现负债”

根据过去的征信系统,当夫妻双方共同还款的时候,男方主贷,那么女方的征信其实是不体现为负债的。
现在新版的框架下,两人都会作为共同借款人,其征信均体现为负债概念。其含义在于,只要是有过借款记录,征信系统就会明确显示。而且根据政策,此类还款记录会延长至5年。
影响假离婚:
离婚后也无法低首付购房

近年来,房地产市场实际上确实出现了很多为了买房假离婚的做法。其动机在于,通过假离婚的方式,使得夫妻一方没有房产和贷款记录,这样就符合首套房的认购资格,换句话说,其获得了重新认购一套住房的机会,并且可以享受更低的首付比例和更低的利率。这三重“利好”会驱动部分人通过假离婚来寻找新的炒房机会。
但在调整后,即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这使得借贷信息更全面,更好地把握此类夫妻双方借贷的行为,客观上也吻合了房住不炒的理念。
少数违规贷款购房现象将无处藏身
利于促进大城市购房稳定

征信系统的调整是全国性的,对于全国各个城市都有影响。但客观上说,大城市的信贷政策更为严厉,类似政策下会使得大城市的限贷政策影响效应更为明显,部分城市二套房的要求比较高,往往需要7成或8成。
严跃进称,此时即便是通过假离婚的方式再进行购房,其信贷的门槛也比较高,所以客观上有助于此类城市购房交易秩序的稳定和信贷市场的稳定。
诸葛找房市场研究员姜国君接受红星新闻采访时表示,央行个人征信系统更新升级,对个人信息采集以及明确债务责任等方面作了很大的改进。
新版个人征信系统中,离婚也无法与借贷记录撇清关系的改进。将能有效打击通过假离婚获得二次购房资格或相关购房优惠的打擦边球行为,这本身也是治理市场乱象的有效措施。
他认为,之前存在的少数违规贷款购房现象,在新版个人征信系统面前将无处藏身,这从金融层面进一步夯实了当前一二线城市普遍执行的限购、限贷等政策,有利于“房住不炒”定位以及稳房价工作的深入推进。

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