二手房买卖中需要的流程和需要注意的事项很多，稍不留意，就会产生纠纷。为了尽量减少不必要的纠纷和麻烦，就二手房买卖中需要注意的事项总结出来，供各位买房人参考。
01
购买二手房有哪些注意事项？
产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致
搞清楚所卖房屋的性质；产权上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
房屋历史
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
邻里情况
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
02
如何才能轻松选到满意房子？
根据经济能力决定购买何等价位的房屋
每个人的经济实力有所不同，可根据目前行情选择在自己承受能力范围内的房屋，别墅、单体楼、电梯房或步梯房，证件齐全的房屋或公证房，首付大概多少钱，这些首先要有个大致明确的定位。
根据入住时间决定买毛坯房还是精装修房
如果急于入住，建议购买已经装修好的，毛坯房装修至少得花一、两个月甚至数月时间，刚装修好的房屋和新家私或多或少都存在一些对人体有害的气味，让房子通风闲置一段时间后再入住更加安全。
根据生活习惯选择合适的地段
地段并无绝对的好差之分，选择地段时一般需考虑周边的市场、*、医院、出行、休闲等多方面因素，每个家庭的成员结构不同，因此侧重点也不同，这些购房前都应作综合考虑。
根据个人喜好选择心仪的楼盘
同期的楼盘各有千秋，设计风格也可能有所不同，并无绝对标准，萝卜白菜各有所爱，可根据个人的需要与喜好选择。
根据实际需求选择房屋面积
二胎政策放开后，4房逐渐已成为市场主流，有计划二胎的家庭尽量一步到位，省得日后因房间不够又得考虑换房，重新倒腾，耗时费力。
根据职业选择还款方式，能用公积金按揭的尽量启用公积金
目前很多新楼盘都不接受公积金按揭或是要多交钱才允许公积金按揭，但是如果买二手房，则可以和房东商量：按商贷到账时间为准，公积金迟到账时间每月付利息给房东，这样相信大部分房东都能接受。
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楼盘地址：大兴野生动物园向南约3公里，大广高速路西
咨询电话：400 876 8977转2538
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 固安北开发区 | 金地·时代艺 | 265 |
| 2 | 固安北开发区 | 金融街融府 | 217 |
| 3 | 固安北开发区 | 孔雀城柏悦府 | 316 |
| 4 | 固安北开发区 | 绿地空港西斯 | 327 |
| 5 | 固安北开发区 | 水木蓝山 | 330 |
| 6 | 固安北开发区 | 空港学府 | 255 |
| 7 | 固安北开发区 | 石榴·映园春 | 299 |
| 8 | 固安北开发区 | 永定河孔雀城 | 240 |
| 9 | 固安北开发区 | 永定河孔雀城 | 243 |
| 10 | 固安北开发区 | 永定河孔雀城 | 190 |
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