固安还要规划？你觉房产价值会增吗？

一、编制动因

因行政建制变化以及上位规划调整等原因，固安县柳泉镇总体规划进行了修改，并于2019年9月通过了县政府批复。

柳泉镇行政管辖范围内的各项建设进入实际开发实施阶段，亟待编制控制性详细规划明确各项具体建设要求，为规划管理提供依据、指导建设。据此，柳泉镇人民政府委托规划设计单位，逐步开展控制性详细规划的编制工作。

大韩寨片区位于镇域东南部，是大韩寨一村、二村、三村、四村及王家务五个村庄联村改造项目，是对特色社区构建、产业转型引导、新型开发模式的有益探索，是柳泉镇近年开展的重点项目之一，受柳泉镇人民政府委托，我院于2019年承接并展开了大韩寨片区控制性详细规划的编制工作。

二、规划范围

与行政区划范围一致，大韩寨片区总面积为494.39公顷。

三、单元划分

本次控规在全域范围内划分8个控制单元；除第二单元中有保留用地外，其他单元均为新建用地。

四、建设强度控制

规划依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《固安县城乡土地使用与规划建设管理技术导则》等相关规定和实际开发需求，确定各种用地的开发强度。

1、居住用地

为保障规划的弹性和实施的可操作性，居住用地按照平均容积率控制建筑开发总量，建筑高度和建筑密度按照*大值进行控制。居住街坊用地容积率区间为1.3-2.0，建筑高度和建筑密度应按《城市居住区规划设计标准》4.0.2条的规定执行。

可开发总量为176.11万平方米。

2、非居住用地

通过容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高四项主要指标来控制。

五、公共服务设施配置

按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求，片区内公共服务设施分为十五分钟生活圈居住区（1个）、十分钟生活圈居住区（2个）、五分钟生活圈居住区（8个）三个层级，主要服务于生活区的使用需求。

（一）行政管理设施

规划在十五分钟生活圈内配建社区服务中心（街道级）、街道办事处、司法所等设施；在五分钟生活圈内设置社区服务站8处。

（二） *设施

规划在十五分钟生活圈内建设九年一贯制*，占地面积6.66公顷，初中30班，小学24班（6轨）；在十分钟生活圈内设置小学2处，均为24班（6轨）；在五分钟生活圈内建设幼儿园数量为8座，其中，6班幼儿园3座，9班幼儿园5座。

（三）文体设施

1、体育设施

规划在十五分钟生活圈内建设大型多功能运动场地；在十分钟生活圈内建设两处中型多功能运动场地；在五分钟生活圈内建设8处小型多功能运动（球类）场地以及室外综合健身场地（含老年户外活动场地）。

2、文化活动设施

在十五分钟、十分钟生活圈内建设文化活动中心，含青少年活动中心、老年活动中心；在五分钟生活圈内设置文化活动站8处，可与社区服务站或其他设施合设。

（四）医疗设施

在十五分钟、十分钟生活圈内，建设卫生服务中心（社区医院）一处，含门诊部；在五分钟生活圈内设置社区卫生服务站8处，可与其他设施合设。

（五）社会福利设施

在十五分钟、十分钟生活圈内新建*院一处，与老年养护院合设；在五分钟生活圈内设置8处老年人日间照料中心（托老所），可与社区服务站或其他设施合设。

（六）商业服务设施

规划十五分钟、十分钟生活圈内设置大型商业中心；规划设置2处菜市场或生鲜超市；餐饮设施根据市场需求进行配置，宜与商业服务设施结合或临近设置。

规划五分钟生活圈内主要配建社区商业网点（超市、药店、洗衣店、美发店等），满足居民日常生活用品销售等。

（七）金融邮电设施

规划银行营业网点、电信营业网点、邮政营业场所等宜与商业服务设施结合或临近设置，便于服务居民。

六、道路交通规划

1、道路系统

片区道路级别包括主干路、次干路和支路三个等级，道路系统主骨架为“四横四纵”结构。“四横”为：绿野街、东高公路、晓阳街—圆梦街—田园街、霞光街；“四纵”为：礼士路—滨河路、和谐路—安居路、高庄户街南延—知高公路南延、平安路。

片内整个道路网基本呈方格网状，道路间距大部集中在300米以内。

规划区路网密度约9.2KM/KM2。（集中建设区）

2、公共交通场站

规划设置一处公交车首末站，位于敬业街南，知高公路南延东侧，占地0.15公顷,与固安县城的公交枢纽站、客运站以及高铁东站、南站实现换乘。

七、市政设施

1、给水

规划继续使用大韩寨水厂进行供应，东红寺水厂作为备用水源。

2、排水

规划排水体制采用雨污分流制。

污水经管道收集后，由东高公路北侧的污水泵站送入污水处理厂进行处理。

结合道路布置雨水管，由提升泵站排入三支渠。

3、电力

规划使用35KV柳泉变电站进行供应，在片区内设置2所10KV开闭所。

规划500kv高压走廊控制宽度为60米。

4、电信

规划在片区内建设邮政营业场所1处，5处电信营业网点。

5、燃气、供热

规划设置5处燃气调压站；供热采用燃气壁挂炉或空调进行供暖。

6、环卫

规划在礼士路与东高路交叉口新建垃圾转运站一处；规划居住用地内设置8座公厕；设置垃圾收集站2座；设置再生资源回收点18处。