2020年楼市新政出台了,你了解吗？

2020年楼市新政出台了,你了解吗？继近20个省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后，又有城市加入其中，不过，这次力度超过很多人的预期。

根据日前驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

其中将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款*低首付比例由30%下调为20%，并大力推广住房公积金组合贷款业务。

此外，除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助，如各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡！

在观察人士看来，驻马店的新政之所以引人注意，不仅仅是降低首付，加上购房补贴力度更是近年罕见。虽然此前，已有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策，但这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限，以及放宽了预售条件等方面。

整体来看，上述政策主要侧重于缓解房企资金压力，“救企”色彩更浓。然而，这次却明显不同，驻马店的政策一经出台，外界感到“救市”明显信号。

疫情之下，经济下行压力增大，有关部门正密集调研，包括实施放宽汽车限购等措施，因此，楼市*近动作频频，时任浮想。但话说回来，如果单纯的救企，而不去救市是持续不了太久的。甚至有专家认为，如果把房地产行业与其他行业区别对待也是不公平的。

*近，有条件地允许解除限购的呼声不断涌动，就在各地稳楼市的同时，土地市场也开始活跃起来。当前，杭州的疫情防控比较吃紧，但即使如此，今年来，该市已经卖地已高达28亿，溢价率*高达30%。

楼市一直处于高压管控的北京，土地交易也不差。据统计，情人节当天，北京就拍了196.8亿元，四天内土地成交高达276.85亿元，*高溢价率达34.24%。

除此之外，有些城市甚至为缓解房企压力，允许房企在拍卖土地后分期付款。包括济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等已明确土地款可申请延期或分期缴付。

尽管如此，多位专家并不认为政府准备出手救市。“目前，政府出台的政策，主要是帮助缓解房企现金流压力，还没有看到直接针对楼市的刺激计划。换言之，说楼市信仰回归是个笑话。”

那么，驻马店等数十个城市为什么会出台救市的措施呢？其中一个说法是，一切要看宏观层面和面临经济下行压力。昨天（2月23日），中央召开的会议提到，一些地方财政受疫情影响较大，要加大转移支付力度，确保基层保工资、保运转、保基本民生。

也就是说，“保工资、保运转、保民生”将是当前和未来一段时间很多城市面临的普遍压力。目前，中国经济已按下暂停键有一段时间，什么时候社会能恢复秩序，经济能恢复活力，目前还都是未知数。可想，无论是中央还是地方，无不面临着巨大的经济压力。

近段时间，有司正在广泛地探讨疫情后如何刺激经济。不少人认为，除基础设施投资外，楼市被认为是带动经济复苏的*有效手段。

任志强曾对房地产有个很有意思的比喻——夜壶。按照任志强的理论，很多地方在财政比较紧张的时候救会想起房地产，但夜壶总是在尿急的时候才用，不用时会嫌它臭，就会把它丢在很远。现在，从新启用房地产这个夜壶的时候，到了吗？